IVA AL 10% EN LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS

img1539921[1]

Hoy me ha vuelto a pasar, y no me lo puedo creer. Aún hay empresas de albañilería, fontanería y carpintería que al trabajar para una comunidad de propietarios siguen aplicando el tipo de IVA al 21%, en vez, del tipo reducido al 10%; y, lo peor, cuándo se lo explicas te dicen que ellos salen perdiendo. No acaban de entender que su empresa es una mera intermediaria en el IVA.

Por eso, he decido volver a explicar cuándo se debe aplicar el tipo reducido del 10% de IVA en las facturas emitidas a comunidades de propietarios.

Por un lado, en las obras de rehabilitación consistentes en:
-consolidación o tratamiento de elementos estructurales, fachadas o cubiertas.
-adecuación estructural que proporcione a la edificación condiciones de seguridad constructiva, de forma que quede garantizada su estabilidad y resistencia mecánica.
-refuerzo o adecuación de la cimentación, así como las que afecten o consistan en el tratamiento de pilares o forjados.
-ampliación de la superficie construida, sobre y bajo rasante.
-reconstrucción de fachadas y patios interiores, tanto con aplicación de cualquier material, como en caso de eficiencia energética.
-instalación de ascensores, y los trabajos destinadas a salvar barreras arquitectónicas (rampas en portales) para su uso por discapacitados.

Por otro lado, en las obras menores consistentes en:
– reparaciones de albañilería, fontanería y carpintería.
-mejora y adecuación de cerramientos, instalaciones eléctricas, agua, climatización, instalaciones térmicas para aumentar su rendimiento y protección contra incendios.
-mejora del comportamiento energético de las edificaciones reduciendo su demanda energética e incorporando energías renovables.

Los requisitos que deben cumplirse son:

1.- que el edificio esté destinado a viviendas, al menos en un 50% de su superficie, y la obra se formalice entre el promotor (que en este caso es la comunidad de propietarios) y el contratista directamente.

2.- que la aportación de materiales no supere el 40% del total de la factura.

3.- que el edificio en el que se ejecutan los trabajos tenga al menos una antigüedad de dos años.

MARIA JESUS CONDE JAMBRINA

ABOGADA – ICA OVIEDO Nº 5776

Avda. de Galicia nº 6 – 3º Izda – Oviedo

Tel: 985 20 83 77  – Fax: 985 20 78 59

www.asvencon.com

E-Mail: mariajesus@asvencon.com

Sobre el Autor: María Jesús Conde

Deja un comentario

Tu dirección de email no será publicada.