¿QUE CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO SE EXTINGUEN EL 31-12-2014?

Ante todo hay que distinguir si el arrendatario es persona jurídica o física.

Por ello, si estamos ante un arrendatario persona jurídica, serían:

1.- los locales de negocio en alta en un IAE correspondiente a actividades comerciales (División 6ª del IAE).

2.- otras actividades comerciales que el arrendatario no esté dentro de los epígrafes anteriores, como es el caso de las aseguradoras, los bancos, y similares.

3.- otras actividades comerciales en las que el arrendatario pague un IAE entre 85.000 y 130.000 y optaron por no actualizar la renta o que ya la pagaban actualizada.

4.- personas jurídicas con traspaso antes de la LAU y un IAE entre 85.000 y 130.000.

Si estamos ante un arrendatario persona física, serían:

1.- los descendientes que se subrogaron en el contrato.

2.- los traspasos que se acometieron 10 años antes del 24 de Noviembre de 2004, pues se extinguen el 24 de Noviembre de 2014.

Hay que tener en cuenta que NO HAY PLAZO DE PREAVISO y que el epígrafe de IAE será aquel en el que se encuadre ese local con contrato a extinguir, no el de la actividad general si es que el arrendatario tuviera otros.

 MARIA JESUS CONDE JAMBRINA

ABOGADA – ICA OVIEDO 5776

Avda. de Galicia nº 6 – 3º Izda

33005 – Oviedo

Tel: 985 20 83 77 Fax: 985 20 785 9

E-Mail: mariajesus@asvencon.com

Sobre el Autor: María Jesús Conde

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