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CAMBIO DE USO DE LOCAL COMERCIAL A VIVIENDA

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Numerosos propietarios de locales comerciales se preguntan si pueden transformar local en una vivienda, bien para uso propio o bien destinada al alquiler.

Pues sí, es posible, sobre todo desde que en el año 2013 el Tribunal Supremo abrió esa posibilidad, después de dictar una sentencia en Pleno de la Sala de lo Civil.

Lo primero, que hay que tener en cuenta es la regulación que a este respecto hagan los estatutos de la comunidad de propietarios en las que esté ubicado el local a convertir en vivienda; puesto que, pudiera existir alguna prohibición sobre el destino de los locales comerciales o que haya que solicitar el oportuno permiso de la comunidad de propietarios.

Si fuera necesario el permiso de la comunidad de propietarios habría que solicitarle al Presidente y/o Administrador que incluya esta petición en el orden del día de la próxima junta que se celebre, o que se celebre una junta de propietarios en la que se trate este asunto.

El siguiente paso, sería consultar con un técnico, bien sea Arquitecto Técnico o Arquitecto, si ese cambio de local a vivienda afecta a elementos comunes y/o estructurales del edificio.

En tercer lugar, se debería realizar una consulta tanto en la sección de licencias como de urbanismo del Ayuntamiento en el que se encuentra la finca.

Si se pretende realizar un cambio de uso de local comercial a vivienda hay que tener muy en cuenta los siguientes requisitos:

  • en el ayuntamiento de la ciudad en el que se encuentra ubicado el inmueble debe recogerse la siguiente información:
    • la superficie necesaria de local para llevar a cabo ese cambio de local en vivienda.
    • la longitud mínima que el local existente debe tener de fachada.
    • las ventilaciones, las salidas de humos y las condiciones de luminosidad que deben de tener la vivienda que resulte de ese cambio de uso.
    • los requisitos específicos que exige el PGOU.
  • Y, además, se deben cumplir otros requisitos:
    • la altura mínima que tenga la nueva vivienda será de 2,50 M2.
    • las ventilaciones, las salidas de humos y las condiciones de luminosidad que debe de tener la vivienda.
    • el local no puede encontrarse ubicado en un sótano, tiene que encontrarse en línea de calle.

Una vez que se cumplan, todos los requisitos expuestos, los siguientes pasos serán:

  • solicitar licencia de obras acompañando el correspondiente proyecto de un técnico.
  • ejecutar las obras de cambio de uso de local comercial a vivienda.
  • solicitar la licencia de primera ocupación.
  • cuándo se obtenga la licencia de primera ocupación, acudir al Notario para cambiar el uso del inmueble, con el fin de que conste en el registro de la propiedad el cambio de uso de local comercial a vivienda y el catastro también conozca a sus efectos ese cambio de local a vivienda.

 

MARIA JESUS CONDE JAMBRINA

ABOGADA – ICA OVIEDO Nº 5776

Avda. de Galicia nº 6 – 3º Izda – Oviedo

Tel: 985 20 83 77  – Fax: 985 20 78 59

E-Mail: mariajesus@asvencon.com

Sobre el Autor: María Jesús Conde

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