MITXELENA-412

EFICIENCIA ENERGETICA: OBRA NUEVA O MANTENIMIENTO Y CONSERVACION

MITXELENA-412Es de lo más normal en las comunidades de propietarios, que cuándo se celebra una Junta en la que se va a tratar el tema de la eficiencia energética en la fachada, por parte de algunos de los propietarios que estén en contra de la ejecución de la obra, y de lo más normal por parte de los locales comerciales que se enfrentan a un gasto que para ellos no es útil, que se comience a discutir si la eficiencia energética es obra nueva, de mejora o simple mantenimiento y conservación del edificio.

Todos los argumentos se decantan a que este tipo de obra son obras de conservación, que lógicamente derivan en una mejora estética del edificio, pero indudablemente son obras necesarias para conservar y mantener el edificio.

Para analizarlo debemos tener en cuenta la siguiente normativa:

-La denominada directiva 20-20-20, Directiva 2010/31/UE, de 29 de Mayo de 2010.

-La directiva 2012/27/UE de 25 de Octubre de 2012.

-La Ley 8/2013, de 26 de Junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas.

-El Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de Octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Suelo y Rehabilitación Urbana (cuya aplicación se invoca por la parte contraria).

-La Ley 38/1999, de 5 de Noviembre, de Ordenación de la Edificación.

Pero, sin ir más lejos, el artículo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal, y concretamente respecto al cumplimiento del deber dinámico de mantenimiento que pesa sobre las comunidades de propietarios, se halla el de acometer esta clase de obra, de eficiencia energética, para garantizar la habitabilidad del inmueble en el sentido que destaca el artículo 3.1 de la Ley Orgánica de Edificación, precepto que toma como referencia nuestra legislación para evaluar el deber de mantenimiento y conservación de los edificios a cargo de los propietarios en cuanto que describe las condiciones básicas de la edificación y entre las de habitabilidad descritas destaca la obligación de garantizar la estanqueidad del edificio evitando humedades y filtraciones.

Es más, debe considerarse una obra de mantenimiento y conservación, toda vez que en las comunidades de propietarios que su construcción ya tiene una antigüedad considerable, esta clase de obra les puede venir impuesta por la Inspección Técnica reglamentaria.

Y, no deben olvidar las comunidades de propietarios, que pueden acogerse en la actualidad a diversas convocatorias de ayudas en la ejecución de este clase de obras, dentro de las que encontramos las publicadas por www.idae.es, dentro del Programa de Ayudas para la Rehabilitación Energética de Edificios existentes (Programa PAREER-CRECE), las de las Comunidades Autónomas y las publicadas por diversos Ayuntamientos, siendo alguna de ellas compatibles.

No olvides informarte previamente a la ejecución de la obra de los requisitos de esas ayudas, puesto que en muchos casos hay que solicitarlas antes del inicio de las obras, por eso te recomiendo leer detenidamente las bases de las convocatorias.

MARIA JESUS CONDE JAMBRINA

ABOGADA – ICA OVIEDO Nº 5776

Avda. de Galicia nº 6 – 3º Izda – Oviedo

Tel: 985 20 83 77  – Fax: 985 20 78 59

E-Mail: mariajesus@asvencon.com

 

Sobre el Autor: María Jesús Conde

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