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MI PLAZA DE GARAJE ES MUY PEQUEÑA

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¿Has comprado una plaza de garaje al promotor sobre plano y esta te parece muy pequeña cuándo te la entrega?.

Lo primero que has de saber, es que no existe una normativa específica en el ámbito urbanístico en la que se regule detalladamente las dimensiones mínimas de una plaza de garaje.

Esto depende del Ayuntamiento de cada ciudad, por eso los Arquitectos cuándo realizan el proyecto de un edificio nuevo, para proyectar el garaje y cumplir con las dimensiones mínimas de una plaza de garaje deben respetar lo que regulan las Ordenanzas Municipales y el Plan General de Ordenación Urbana de esa ciudad.

Así, la jurisprudencia del Tribunal Supremo en materia de compraventa de plazas de garaje declara que “es esencial la adecuación que las plazas han de reunir respecto al fin que les es propio y para el que se adquirieron, lo que comprende tanto las dimensiones necesarias para hacerlas aptas de albergue de automóviles de uso ordinario, como los elementos superficiales accesorios que permitan las maniobras adecuadas y suficientes de los mismos dentro de los locales, lo que comporta la obligación de entregar apto el inmueble y a la plena utilidad del comprador, para permitir el uso normal de las plazas adjudicadas”.

Por eso, cuándo se compra una plaza de garaje, bien de forma independiente bien como anejo inseparable de la vivienda, es aconsejable comprobar sus mediciones, pero es indiferente que esta comprobación se lleve a cabo después de firmar la escritura de compra-venta.

Si el comprador considera que la plaza de garaje que ha adquirido no cumple unas dimensiones idóneas, bien porque no es lo que le dijo el Promotor o, simplemente, porque la plaza de garaje es muy pequeña respecto a las dimensiones de un vehículo normal, debe llevar a cabo los siguientes pasos:

1.- acudir a la sección de urbanismo del Ayuntamiento de la ciudad a la que pertenece el edificio en el que se construyó la plaza de garaje que no cumple, y solicitar que un técnico municipal realice una inspección y una medición de la plaza de garaje.

Debemos tener en cuenta dos cosas:

a.- haber firmado ante notario una escritura de compraventa, no quiere decir que no se puedan reclamar los vicios que el Promotor y la Dirección de Obra responsable de la edificación hayan causado.

b.- la existencia de las necesarias licencias municipales, de obras y ocupación, no quieren decir que se haya cumplido con las normas urbanísticas por parte del Promotor y de la Dirección de Obra responsable de la edificación; ya que, las licencias municipales se otorgan sin perjuicio de terceros.

2.- si de esa medición resulta que la plaza de garaje no cumple con las medidas mínimas reguladas en las Ordenanzas Municipales y en el Plan General de Ordenación Urbana, es aconsejable enviar un burofax al Promotor y a la Dirección de Obra responsable de la edificación poniendo este hecho en su conocimiento; lo que aconsejo realizar en el pazo de SEIS MESES  desde la compra de la plaza de garaje.

3.- si el Promotor y a la Dirección de Obra responsable de la edificación hacen caso omiso, o dan una respuesta contrario a los intereses del comprador de la plaza de garaje, se debe proceder en el PLAZO DE DOS AÑOS  a interponer una reclamación judicial en la que se puede solicitar:

a.- o bien, la devolución del importe de la compra de la plaza de garaje más los intereses de ese importe, lo que conllevaría a la anulación de la compraventa,

b.- o bien, una indemnización en base al valor de mercado de la plaza de garaje, que compensa ese incumplimiento, para lo que sería necesaria la contratación de un técnico que realice esa valoración.

Se ha tener en cuenta que han cambiado los plazos de prescripción para iniciar acciones judiciales, y respecto al ámbito de la construcción los plazos a tener en cuenta son 2 años desde que se produce el daño, en la compraventa de vivienda, por los defectos en los acabados que se producen el primer año, en los defectos en elementos constructivos  que afecten a la edificabilidad y que aparecen en los primeros tres años, y en los defectos de cimentación o estructurales que aparecen en los primeros diez años.

 

MARIA JESUS CONDE JAMBRINA

ABOGADA – ICA OVIEDO Nº 5776

Avda. de Galicia nº 6 – 3º Izda – Oviedo

Tel: 985 20 83 77  – Fax: 985 20 78 59

E-Mail: mariajesus@asvencon.com

Sobre el Autor: María Jesús Conde

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