PARA LA TRANSFORMACION DE VIVIENDA EN LOCAL, ES NECESARIA LA UNANIMIDAD DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS

Ante un caso de estas características, debemos atenernos a los Estatutos de la Comunidad de Propietarios que por regla general impiden este cambio de uso en los locales comerciales, pues establecen para los mismos un uso comercial. Pero llegado el caso, en el que el propietario de un local comercial decida instalar en el mismo una vivienda deberá solicitar la oportuna autorización a la Comunidad, la cual debe aprobar el acuerdo por UNANIMIDAD ya que con ese cambio de uso del local comercial en vivienda se modifica el título constitutivo de la propiedad horizontal.

También puede darse el caso, de que el local comercial al que se pretende cambiar su uso se encuentre integrado en una urbanización en la que sus Estatutos establecen que exclusivamente los propietarios de viviendas tienen derecho al uso de las zonas comunes, entendiendo por estas los jardines, piscina, etc, hecho el cual también necesita el consentimiento unánime de la Comunidad de Propietarios independientemente de que se le haya consentido el cambio de uso del local comercial a vivienda; pues, este uso de las zonas comunes llevaría a una modificación de las cuotas de participación que afectaría a todos los copropietarios.

En definitiva, al propietario le está permitido todo lo no prohibido en los Estatutos, sin entender como prohibido todo lo no permitido en ellos.

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Sobre el Autor: María Jesús Conde

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